Вице-спикер Государственной Думы от партии ЛДПР предложил создать новый финансовый резерв. Из него можно будет компенсировать убытки людям, которые стали жертвами мошенников при оформлении сделок с жильем. Рассчитывать на компенсацию смогут граждане, которых в судебном порядке признали добросовестными покупателями.
Средства из фонда планируется использовать, если взыскать деньги с продавца недвижимости невозможно.
Разработчики законопроекта поясняют, что случаев мошенничества, связанного со сделками купли-продажи жилья, становится все больше. При этом зачастую продавцы не могут компенсировать расходы покупателям. Последние зачастую остаются и без жилья, и без денег.
Решить эту проблему и призван новый фонд. Выплата денег из него позволит покупателям не ждать, пока их изымут у мошенников. При этом право требования средств у злоумышленника переходит к фонду.
При этом законодатели все равно рекомендуют внимательно проверять все документы по сделки, а также непосредственно продавца. Среди основных рекомендаций:
- Изучить юридическую историю объекта, наличие обременений, данные о предыдущих владельцах.
- Оценить состояние психического здоровья продавца на момент заключения сделки, зафиксировать, что оно в порядке. Рекомендуется регистрировать договор в присутствии юридических специалистов, а также предварительно выполнить независимую медэкспертизу.
- Воспользоваться договорными гарантиями, зафиксировать дееспособность всех сторон, а также обязательство продавца компенсировать убытки, если сделку признают недействительной.
- Зафиксировать официальный факт того, что покупатель передал деньги продавцу.
По задумке, фонд будет формироваться из взносов крупных участников рынка, бюджетных отчислений, а также сборов с каждой сделки. Законодатели отмечают, что фонд обеспечит россиянам защиту, а также замотивирует профильных специалистов лучше проверять сделки на риски мошенничества. Среди прочего, такой подход должен сократить нагрузку на суды, снизив общее количество рисков, что связаны с бесперспективным востребованием средств.
