Период охлаждения обеспечит гражданам дополнительную защиту от мошенничества с недвижимостью. Его продолжительность составит 48 часов с того момента, как стороны зарегистрируют переход права собственности.
Еще одно важное нововведение – обязательное применение эскроу-счетов в сделках с недвижимостью. Оно обеспечит возможность реализовывать новые защитные меры.
Новый порядок регистрации сделок позволяет:
- Гражданам – аннулировать сделку, если она заключалась под давлением злоумышленников.
- Банкам, правоохранителям и Росреестру – проверить сделку на потенциальные риски, связанные с мошенничеством.
Новая защитная мера действует по такому же принципу, как и период охлаждения для кредитов и микрозаймов. Деньги становятся доступными только по истечении двух суток, если со стороны покупателя не поступают какие-либо жалобы.
При этом останется возможность обойти ограничение. Для этого потребуется соответствующее заявление с согласием обеих сторон сделки. Его потребуется заверить у нотариуса.
Новый механизм защиты граждан планируется интегрировать в портал государственных услуг.
Предложенные меры связаны с повышением количества случаев, когда сделки с недвижимостью отменяются продавцами. Последние заявляют, что совершили сделку под воздействием мошенников и требуют возврат недвижимости. Суды становятся на сторону пострадавших, а добросовестные покупатели остаются без жилья и денег.
Новые меры будут вводиться постепенно. Их сперва протестируют в пилотных регионах, а затем распространят по всей территории РФ.
Законопроект с соответствующими нововведениями внесли на рассмотрение в Госдуму. На данный момент его еще не приняли, поэтому о конкретных сроках и порядке реализации новых мер говорить рано.
