Росреестр проинформировал население о ключевых рисках, которые стоит учитывать при покупке квартиры. Ведомство отметило, что перед заключением сделки следует проверить объект на переходы прав собственности, соответствие рыночной цене. Важно учитывать и возможное банкротство продавца.
Чтобы выявить потенциально проблемные аспекты, следует попросить у продавца предъявить выписки из ЕГРН. Из этих документов можно выяснить:
- Соответствует ли жилье характеристикам в государственном реестре.
- Являются ли продавец и правообладатель одним и тем же человеком.
- Есть ли на жилье обременения или какие-либо ограничения.
- Имеются ли у предыдущих правообладателей возражения касательно прав, которые зарегистрированы продавцом.
Росреестр отметил, что покупателю следует самостоятельно проверять все данные и отвечать за результаты сделки. Ведомство лишь регистрирует уже заключенные соглашения, а также проверяет, насколько законны документы, предоставленные обеими сторонами.
Также специалисты пояснили, что в большинстве дел по оспариванию купли-продажи жилья фигурирует быстрая передача недвижимости. Стоит проверять, как много сделок с объектом заключалось в предыдущие годы. Если число больше двух, есть повод насторожиться. В таком случае стоит подробнее изучить документы на право собственности и разобраться в причинах, по которым недвижимость отчуждалась.
Также важно удостовериться, что продавец – надежный собственник. Государственные сервисы позволяют проверить ИНН, действующие исполнительные производства, судебные дела с участием человека и его коммерческую деятельность.
Перед регистрацией договора купли-продажи рекомендуется проверить цену объекта на соответствие рыночным условиям. Если сумма в ДКП занижена, сделку в дальнейшем могут признать ничтожной. Также в договоре необходимо детально прописать порядок заключения сделки.
