Росреестр разработал для населения руководство по безопасному заключению сделок с недвижимостью. Оно содержит информацию о ключевых нюансах, которые стоит учитывать при покупке жилья, включая документы продавца и признаки того, что покупатель имеет дело с мошенниками.
Ключевые советы для граждан
Одна из ключевых рекомендаций Росреестра – подавать заявку на запрет регистрации прав на недвижимость без личного присутствия. Соответствующая функция есть на портале государственных услуг. Заявка исключает возможность проводить регистрационные действия по доверенности. Это снижает риски обращений с поддельными документами.
Также важно внимательно проверять приобретаемую недвижимость. Следует запросить у продавца оригинальные экземпляры документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо заказать выписку из ЕГРН по объекту.
С помощью этих бумаг можно удостовериться, что продавец действительно владеет квартирой. Также они показывают, есть ли на недвижимости какие-либо обременения, запреты, задолженности.
Стоит обратить внимание на количество предыдущих собственников и частоту перехода прав на жилье. Если квартира часто фигурирует в сделках, стоит насторожиться – это признак использования мошеннических сем.
Отдельное внимание стоит уделить продавцу. Через сайт ЕФРСБ нужно удостовериться, что он не запустил процедуру банкротства. Сайт ФССП показывает наличие долгов у конкретных граждан. Также важно удостовериться, что в квартире или доме на зарегистрированы граждане, например, отбывающие тюремное наказание. Выписаться они не могут, но право пользования квартирой у них остается.
Договор купли-продажи должен устанавливать условия, по которым продавец и прочие зарегистрированные в жилье лица будут сниматься с учета по соответствующему адресу.
Какие еще документы стоит запросить у продавца
- Справка из ФСС о применении материнского капитала для покупки жилья.
- Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья (если оно ранее приобреталось в браке).
- Справка, подтверждающая психическое здоровье и дееспособность продавца.
Все значимые условия при этом необходимо обозначить в договоре купли-продажи.
